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疫情的沖擊對(duì)園區(qū)的招商和運(yùn)營(yíng)都帶來(lái)了很大的影響，而當(dāng)前最直接的影響就是防疫任務(wù)；對(duì)于園區(qū)來(lái)說(shuō)，當(dāng)下穩(wěn)生產(chǎn)是一個(gè)很重要的基礎(chǔ)，園區(qū)企業(yè)應(yīng)借助科技智能手段增加防疫的同時(shí)，從整個(gè)軟性的系統(tǒng)上面做一些提升，比如減免租金、引入政策支持以及提升服務(wù)水平等。

園區(qū)發(fā)展長(zhǎng)期向好，但需要轉(zhuǎn)變策略。一方面，在投資策略上，采取積極穩(wěn)健的做法，未來(lái)優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)行業(yè)和優(yōu)質(zhì)區(qū)域的投資機(jī)會(huì)增多，好的行業(yè)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)投資；另一方面，在組織運(yùn)營(yíng)管理上，企業(yè)需注重內(nèi)功修理，包括企業(yè)整個(gè)運(yùn)營(yíng)效率、招商體系的組織和管理以及投資項(xiàng)目的有效性等等。

在疫情防控方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)可以借助生態(tài)合作伙伴及入園企業(yè)的科技資源，為有效遏制疫情蔓延；在企業(yè)幫扶方面，減租免租的同時(shí)積極對(duì)接政府和入園企業(yè)，為園區(qū)、入園企業(yè)申請(qǐng)資金、稅收支持；此外，加大線(xiàn)上辦公、智慧辦公平臺(tái)的推廣，快捷便捷地幫助企業(yè)在線(xiàn)辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

疫情影響下，多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)面臨著工地停工、入園企業(yè)運(yùn)營(yíng)困難等多重挑戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)應(yīng)積極調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，提升運(yùn)營(yíng)服務(wù)的數(shù)字化水平。未來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)需要把握好兩個(gè)要點(diǎn)，一是好產(chǎn)品成為企業(yè)生存和發(fā)展的“硬通貨”，二是高質(zhì)量成為企業(yè)做強(qiáng)的“護(hù)城河”。高水平的管理團(tuán)隊(duì)、高效率的運(yùn)營(yíng)能力、合理的負(fù)債率水平以及穩(wěn)健的戰(zhàn)略執(zhí)行力成為增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的重要保證。

疫情推動(dòng)了部分行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)催生了新的發(fā)展機(jī)遇，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)積極關(guān)注產(chǎn)業(yè)的變化，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)細(xì)分。運(yùn)營(yíng)商目前最重要的就是為企業(yè)服務(wù)，幫助企業(yè)對(duì)接上下游、尋找客戶(hù)、尋求政府政策支持等。

關(guān)于園區(qū)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)：

第一，改變單一、基礎(chǔ)的服務(wù)及收費(fèi)方式，熟悉政策，為入園企業(yè)用透政策；

第二，構(gòu)建運(yùn)營(yíng)者自身園區(qū)體系下的消費(fèi)生態(tài)鏈；

第三，構(gòu)建園區(qū)智慧化的管理體系，提升園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理效能和服務(wù)水平；

第四，模式創(chuàng)新，一種向更輕的輕資產(chǎn)化運(yùn)作，一種是由相對(duì)重資產(chǎn)的空間運(yùn)營(yíng)向?qū)嶓w產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)。

關(guān)于防疫的部署，快速建立一個(gè)防疫的組織；設(shè)定集中指揮控制中心；指定專(zhuān)人做各種防疫文件；組織、訓(xùn)練應(yīng)急團(tuán)隊(duì)以及儲(chǔ)備裝備。

關(guān)于疫情之后的轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極尋找新的商業(yè)機(jī)會(huì)幫助企業(yè)共渡難關(guān)。

疫情過(guò)去，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)將向數(shù)字化方向轉(zhuǎn)型，打造專(zhuān)業(yè)的智慧平臺(tái)：

第一，企業(yè)服務(wù)數(shù)字化，為區(qū)入駐企業(yè)和員工提供人才、科技、金融、第三方公共服務(wù)等方面實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上一站式服務(wù)；

第二，資產(chǎn)管理數(shù)字化，在園區(qū)樓宇、設(shè)施設(shè)備、能源系統(tǒng)等方面實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上物聯(lián)一體化管理；

第三，運(yùn)營(yíng)管理數(shù)字化，為園區(qū)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供線(xiàn)上管理工具，對(duì)運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的實(shí)時(shí)把控，實(shí)現(xiàn)園區(qū)無(wú)紙化運(yùn)營(yíng)管理。